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34 Quai Lestrade, 45500 GIEN
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Maison familiale vue Loire quartier prisé des Boulards

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Maison familiale vue Loire quartier prisé des Boulards
232.000€
02 38 38 22 46
  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: En vente , Nouveauté
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 4
  • Salle de bains: 2
  • Surface habitable: 172 m²
  • Année de construction: 1968
  • Surface du terrain: 922 m²
  • Référence du bien: 0557

Détail du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier prisé des Boulards, commodités et gare accessibles facilement.

Cette spacieuse maison familiale avec vue sur la vallée de la Loire comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée à insert, deux chambres, bureau, salle de bains, véranda, WC avec lave-mains.
- Au 1er étage avec parquet : deux chambres, salle de bains/WC, espace rangement.
- Au sous-sol total : garage avec porte automatique, cuisine d'été, cave.
- Terrasse avec vue sur la Loire.
- Jardin arboré.

L'ensemble sur une parcelle de 922 m².
La maison est équipée d'une chaudière fuel, d'une cheminée bois à insert, d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage au rez-de-chaussée et de volets roulants électriques.

Au rez-de-chaussée :

Entrée.

Cuisine : 11 m²

Séjour : 37 m²

Chambre : 11 m²

Chambre : 18,8 m²

Bureau : 12,5 m²

Salle de bains : 5,3 m²

Véranda : 17 m²

WC.

A l’étage :

Chambre : 12,1 m²

Chambre : 13,8 m²

Salle de bains/WC : 6,3 m²

Espace de rangement : 6,3 m²

Sous-sol :

Garage : 40 m²

Cave.

Cuisine d’été : 20 m²

Jardin arboré.

Les avantages de ce bien :

– Tout confort accessible de plain-pied.
– Quartier prisé avec jardin vue Loire.
– Beaux volumes à fort potentiel.

Le conseil de l’expert :

” Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien agréablement situé avec tout confort de plain-pied “.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5760 € et 7900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.

 

 

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