A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier prisé des Boulards, commodités et gare accessibles facilement.
Cette spacieuse maison familiale avec vue sur la vallée de la Loire comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée à insert, deux chambres, bureau, salle de bains, véranda, WC avec lave-mains.
- Au 1er étage avec parquet : deux chambres, salle de bains/WC, espace rangement.
- Au sous-sol total : garage avec porte automatique, cuisine d'été, cave.
- Terrasse avec vue sur la Loire.
- Jardin arboré de nombreux arbres fruitiers.
L'ensemble sur une parcelle de 922 m².
La maison est équipée d'une chaudière fuel, d'une cheminée bois à insert, d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage au rez-de-chaussée et de volets roulants électriques.
Au rez-de-chaussée :
Entrée.
Cuisine : 11 m²
Séjour : 37 m²
Chambre : 11 m²
Chambre : 18,8 m²
Bureau : 12,5 m²
Salle de bains : 5,3 m²
Véranda : 17 m²
WC.
A l’étage :
Chambre : 12,1 m²
Chambre : 13,8 m²
Salle de bains/WC : 6,3 m²
Espace de rangement : 6,3 m²
Sous-sol :
Garage : 40 m²
Cave.
Cuisine d’été : 20 m²
Jardin arboré.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort accessible de plain-pied.
– Quartier prisé avec jardin fruitier donnant une vue panoramique sur la Loire.
– Beaux volumes à fort potentiel.
Le conseil de l’expert :
” Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien agréablement situé avec tout confort de plain-pied “.
Diagnostic de performance énergétique
381
KWh/m².an
62*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
62
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5760 € et 7900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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