A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare, dans un quartier paisible ; collège, zone commerciale et gare accessibles à pied, centre-ville à proximité.
Cette grande maison familiale sur étage, d'une surface habitable de 200,45 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée avec accès terrasse, vaste séjour/salon avec cheminée tubée/poêle à bois, salle à manger avec accès individuel pouvant faire office de bureau, suite parentale avec dressing et salle de bains composée d'une baignoire et d'une douche, WC.
- A l'étage : palier desservant 4 chambres, salle d'eau et WC.
- Sous-sol total avec coin cave.
- Grande dépendance (env. 100 m²) avec hangar pour divers projets.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 4825 m².
Mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois.
Description technique :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée : 14,50 m²
– Cuisine : 15,23 m²
– Séjour/salon : 38 m²
– Salle à manger (ou bureau) : 18 m²
– Suite parentale avec dressing et salle de bains : 25 m²
– WC.
A l’étage :
– Palier
– Chambre 1 : 19 m²
– Chambre 2 : 13 m²
– Chambre 3 : 13 m²
– Chambre 4 : 12 m²
– Salle d’eau : 6,5 m²
– WC.
– Sous-sol total avec cave.
En extérieur : dépendance avec hangar (100 m² env.)
Équipements :
– Huisseries double vitrage et volets roulants solaire,
– Présence d’un poêle à bois,
– Raccord tout-à-l’égout.
Les avantages de ce bien :
– Maisons au grands volumes, sans travaux, disposant d’équipements modernes,
– Tout confort de plain-pied avec grande suite parentale complète (dressing, baignoire/douche),
– Grand espace d’accueil familial au 1er étage avec 4 belles chambres supplémentaires,
– Dépendance de 100 m² avec hangar pour possibilité de projet divers (ex: construction d’une piscine couverte.)
– Grand jardin plat et clos avec chemin d’accès goudronné.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d’un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique“.
Diagnostic de performance énergétique
179
KWh/m².an
5*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
5
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
