Maison de ville années 30 avec jardin – GIEN

125.000€
  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: En vente , Nouveau prix
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 4
  • Salle de bains: 2
  • Surface habitable: 146 m²
  • Année de construction: 1939
  • Surface du terrain: 196 m²
  • Référence du bien: 0482

Détail du bien

A 1h30 de Paris sud par l’A77, centre-ville de Gien, quartier paisible avec écoles, lycées, commerces et gare accessibles à pied.

Cette spacieuse maison de ville au charme des années 30 se compose :

- Au niveau rue : large vestibule, spacieux garage de 50 m² avec portail automatisé, pièce de rangement et accès jardin.

- A l'étage de vie : cuisine aménagée avec véranda et accès jardin, séjour/salon avec parquet en chêne authentique et grande bibliothèque murale en bois, suite parentale (parquet) avec salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), chambre (parquet), placard, WC.

- Au 2è étage, espace nuit : palier, trois chambres, une pièce avec placard, salle d’eau/WC.

Jardin de ville d'environ 100 m² avec abri.

Maison équipée d’une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC.

Les avantages de ce bien :

– Cachet intérieur de l’ancien : parquet chêne authentique, bel escalier, bibliothèque murale intégrée en bois.
– Nombreuses chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire.
– Grand garage avec portail automatique permettant de stationner deux véhicules.
– Accès à toutes les commodités en moins de 10 min à pied à partir d’un quartier calme à proximité du château.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personnes cherchant une maison spacieuse de centre-ville où réaménager le cachet de l’ancien”.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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